Законно ли е подписването?

Законно ли е подписването?


We are searching data for your request:

Forums and discussions:
Manuals and reference books:
Data from registers:
Wait the end of the search in all databases.
Upon completion, a link will appear to access the found materials.

През лятото много французи си задават въпроса: трябва ли да заемате апартамента си, докато той е празен? Когато напуснете дома си за почивката си, имотът ви остава празен и това е жалко. Между финансовите предимства, законността и сигурността какъв е рискът?

Предаване на вашето настаняване като собственик

Във Франция: първо трябва да притежавате имота, за да можете да го наемете. Наистина, подписването, тоест отдаването под наем на вашия апартамент, когато сами сте наемател, е забранено от френското законодателство. Ако сте закупили имота си, имате законното право да го наемете сезонно. Но тази финансова уговорка, която дава възможност да се спестят доста празници и да се извлече печалба последните, е рамкирана от многобройни закони. Член L. 8221-3 от Кодекса на труда предвижда, че всяко лице, което извършва дейност по предоставяне на услуги или извършва търговски действия, като умишлено избягва задълженията си - било защото не е помолени да бъдат регистрирани в търговския указател, било защото не е направил декларациите, които трябва да бъдат направени пред организациите за социална защита или данъчната администрация съгласно действащите законови разпоредби - счита се за работещ скрит, чрез прикриване на дейност. По-ясно, ако наемате апартамента или къщата си редовно, вие сте нелегални. Това скорошно явление води до липсата на точни и количествено определени закони. Следователно няма "граници" между законност и незаконосъобразност, но ако дейността доведе до значително възнаграждение, не сте имунизирани от съдебни производства. Ако сте собственик, можете да наемете апартамента си от време на време и сезонно, но не непрекъснато. След това бихте се конкурирали с хотелиерството, което е един от най-важните сектори на френската икономика. Много депутати и членове на правителството работят върху законодателни предложения за регулиране на тази незаконна дейност, която през 2012 г. представляваше няколко милиона евро загуби за френските хотели. Лобирането на хотели и UMIH, Съюзът на търговията и хотелските индустрии се бори срещу тази търговия на прага на незаконността. Също така трябва да мислите за декора, когато подлетите.

Предаване на вашето настаняване като наемател

Официално е забранено от френското законодателство да отдава апартамент под наем, ако сте самият наемател. Има обаче някои изключения. Можете да наемете апартамента си като наемател, ако наемодателят ви се съгласи. В този случай той трябва да подпише разрешение за подписване за вас. Всъщност във Франция член 8 от закона „Мермаз“ от 6 юли 1989 г. предвижда, че „наемателят не може нито да възложи договора за наем, нито да подведе жилището, освен с писменото съгласие на наемодателя, включително включени в цената на наема ". А член 1717 от Гражданския кодекс предвижда друго изключение, което разрешава даването на под наем на обзаведени квартири без съгласието на собственика, при условие че никоя клауза в договора за наем не го забранява. Най-често обаче лизинговият договор включва клауза, забраняваща използването на поддаване. Във всички случаи трябва да си осигурите правата, като се позовавате на лизинговия си договор. От момента, в който наемете апартамента си без съгласието на вашия наемодател или когато клауза от вашия договор за наем го забрани, навлизате в света на незаконността. Многобройни съдебни решения се вземат редовно в тази насока, както в Тулуза на 5 март 2013 г., където Апелативният съд осъди наемател, който незаконно е подвел имуществото му. Нещо за размисъл!

Видео: Закон про РРО подписан, к чему готовиться бизнесу